智東西（公眾號：zhidxcom）
作者 | ZeR0
編輯 | 漠影
智東西7月16日報道，本周二，在2021京東云峰會泛家居云專題論壇上，京東科技IoT發布其IoT泛家居云平臺面向設備連接層、互操作性、家裝供應鏈的三項新品：小京魚設備連接服務、家庭中控OS、京東智能家居供應鏈服務。
此(ci)外，京東(dong)科技IoT還(huan)同合作伙伴一起解讀地產商在布局智能(neng)家居平臺(tai)時面臨的挑(tiao)戰，并展示(shi)了京東(dong)智能(neng)家居全景圖。
一、從噱頭走向落地，“智慧地產”開始破壁
作(zuo)為曾經(jing)的(de)(de)“經(jing)濟周期之母”，房地產大概是產業數字化進程(cheng)中(zhong)最為復雜的(de)(de)行業之一。
中(zhong)國特(te)色的(de)地(di)產(chan)發展史中(zhong)，快(kuai)拿(na)地(di)、重投資、高周轉是(shi)地(di)產(chan)黃金時代的(de)基本特(te)征。這些地(di)產(chan)行業的(de)屬性，導致(zhi)地(di)產(chan)商與科技商之間長(chang)期橫亙(gen)著難以跨(kua)越的(de)溝渠。
此前在明顯的“賣方(fang)(fang)市(shi)場”環境下(xia)，主打智能家居、互聯互通的解決方(fang)(fang)案為企業和(he)消費者帶來(lai)的增值(zhi)，幾乎可以忽略(lve)不(bu)計。再加(jia)上當時“實用(yong)型”科(ke)技(ji)整(zheng)體缺乏，物聯網平(ping)臺通用(yong)化(hua)的端、邊、管、云、用(yong)技(ji)術體系，不(bu)僅不(bu)能給地產商(shang)帶來(lai)直接營收(shou)，反(fan)而添(tian)加(jia)不(bu)菲的智能化(hua)升級成本。
這致使在(zai)相當長一(yi)段時間內，所謂的智慧地產(chan)，噱頭的作(zuo)用要大于(yu)功能。
不過近幾(ji)年，大環境(jing)開(kai)始(shi)發生變化。從2019年至今(jin)，國家多部(bu)門相(xiang)繼出臺與房企經營負債、貸款占比、消費(fei)者購房貸款相(xiang)關的(de)收緊政策(ce)，又定調房住不炒，以(yi)一系列宏觀調控(kong)措施驅動(dong)國內房地產逐漸調檔和(he)降速，也推動(dong)地產商(shang)開(kai)始(shi)主動(dong)尋(xun)找第二(er)增長曲線。與此同時，科技企業的(de)相(xiang)關技術逐漸打磨成(cheng)熟。“智慧地產”開(kai)始(shi)真正(zheng)破壁(bi)。
“房地產(chan)行(xing)情特(te)別好(hao)或特(te)別不好(hao)的時候，地產(chan)商都沒興(xing)趣找我們(men)，只有介于兩者之間時，才最(zui)重(zhong)視(shi)科技。”超級智慧(hui)家董事(shi)長葉龍在會(hui)上談道。
在智輝空(kong)(kong)間CEO李其(qi)倫(lun)看來，地產進入大運營時代，運營地產的(de)重點在于(yu)運營空(kong)(kong)間，運營空(kong)(kong)間的(de)重點在于(yu)運營人群。
他提到對于地產商而言，無論是為了更好地觸達消費者，產生直接營收，還是將地產空間作為更多生活服務的入口，做持續營收的“運營商”，消費者特征/行為/習慣/動線的數字化都是必要的新型生產資料。因此，消費者運營，尤其是消費者的體驗運營，是智慧地產一個的重要抓手。
二、幫地產商跨過技術和成本難題，京東科技IoT開放智能家居生態
從單品智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)、系統智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)、全(quan)屋(wu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)到室內(nei)外全(quan)場景(jing)聯動，智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)家居(ju)不斷演進(jin)，覆(fu)蓋(gai)的(de)場景(jing)越來越全(quan)，逐漸走向明確真正需求(qiu)和高價值場景(jing)，提升消費者的(de)綜合體(ti)驗。
京東科技(ji)IoT產(chan)(chan)品(pin)部泛(fan)家(jia)居云解(jie)決方(fang)案(an)負責(ze)人徐忠飛(fei)認為(wei)，智(zhi)(zhi)能(neng)家(jia)居平(ping)臺是各種(zhong)科技(ji)能(neng)力和場景解(jie)決方(fang)案(an)的承(cheng)載體(ti)，頭部地產(chan)(chan)商紛(fen)紛(fen)布局了智(zhi)(zhi)能(neng)化平(ping)臺。這(zhe)其中(zhong)有兩種(zhong)不(bu)同的路徑選(xuan)擇，一是自建平(ping)臺，二是擁抱(bao)科技(ji)伙伴共建平(ping)臺。
對于地產商來說，要自建平臺，則需直面技術壁壘和耗資不菲兩大(da)難點。當(dang)前物聯網設備(bei)的(de)(de)種類、數(shu)量(liang)迅速攀升(sheng)，設備(bei)接(jie)入的(de)(de)復雜(za)性(xing)(xing)、平臺(tai)的(de)(de)穩定性(xing)(xing)、易(yi)用性(xing)(xing)、安(an)全性(xing)(xing)，對于地產(chan)企業仍是不(bu)小的(de)(de)跨界考驗。同時，平臺(tai)前期(qi)投入和后期(qi)運營(ying)均需要不(bu)菲(fei)的(de)(de)成(cheng)本，如(ru)果沒有規模化(hua)的(de)(de)連接(jie)增(zeng)(zeng)量(liang)，便很容易(yi)成(cheng)為逐年增(zeng)(zeng)長(chang)的(de)(de)“成(cheng)本陷阱”。
看到(dao)泛(fan)家(jia)居(ju)行業的智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化需求后(hou)，京東(dong)將(jiang)深耕(geng)多年的智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)家(jia)居(ju)生態和(he)能(neng)(neng)力開放，幫助(zhu)客戶實現(xian)空間智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)、服務智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)與運營(ying)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)。
自6年前，京東科技IoT就開始布局物聯網(wang)賽道，并(bing)推出國內第一個自主(zhu)研發(fa)的、跨(kua)品牌、跨(kua)品類的智(zhi)能(neng)家居互聯互通平臺“京魚座”。發(fa)展至今，京東科技IoT基于其技術優(you)勢(shi)和生態優(you)勢(shi)，不斷迭代平臺能(neng)力，拓展覆蓋場景(jing)，不斷投入實(shi)踐驗(yan)證，豐富所鏈(lian)接(jie)設備、企(qi)業(ye)、服務(wu)、人群。
目前京東小京魚平臺上連接的智能家居產品品類已超過4000個，合作的品牌商超過1000家，平臺連接設備數量有2.2億臺，服務3000萬家庭。
三、京東科技IoT泛家居云平臺的3項最新發布
通(tong)過近距離觀(guan)察學習地產(chan)行業，京東科技IoT梳理了(le)圍繞地產(chan)的整個泛家居(ju)行業的各類應用場景(jing)需求(qiu)，并(bing)將(jiang)長年積累的平臺能(neng)力(li)（包括技術優勢、生態(tai)優勢、供應鏈能(neng)力(li)等）進行全面開放，打(da)造(zao)切實滿(man)足地產(chan)商、消費者(zhe)、硬(ying)件商和集成商多(duo)方(fang)需求(qiu)的物聯(lian)網(wang)平臺。
會上，徐忠飛介紹了京東科技IoT泛家居云平臺面向設備連接層、互操作性、家裝供應鏈的三項最新發布。
（1）小京魚設備連接服務：可解決(jue)智能家居設(she)(she)備種類、設(she)(she)備品(pin)牌、設(she)(she)備數(shu)量不(bu)斷增多和(he)互(hu)聯(lian)(lian)互(hu)通的問題，為地產、家電品(pin)牌商、集成商提供(gong)設(she)(she)備連(lian)接、控制、聯(lian)(lian)動(dong)、安全認證、OTA等設(she)(she)備管理(li)底層能力，幫助客戶快速構建開(kai)放的智能家居生態(tai)。
（2）家庭中控OS：作(zuo)為全屋智(zhi)能(neng)的(de)操作(zuo)系統，在整個全屋智(zhi)能(neng)扮演(yan)樞(shu)紐角色，以軟件化的(de)形式解決了不同品牌不同形態的(de)各(ge)類屏的(de)差異配置的(de)難題，實現多屏適配，大大提高了智(zhi)能(neng)中控屏伙(huo)伴(ban)的(de)開發(fa)效(xiao)率。它將室內(nei)各(ge)場(chang)景應用、社區(qu)物(wu)業應用和京東科技豐富的(de)第(di)三方服(fu)(fu)務深度打通，成為社區(qu)/物(wu)業/生活服(fu)(fu)務觸達消費者(zhe)的(de)入口。
（3）京東智能家居供應鏈服務：智能(neng)家(jia)居供(gong)、銷、服一站(zhan)式(shi)解決方案，涵蓋從采購、物流、營銷、設計、交付(fu)的全流程(cheng)服務。京東科技IoT將最(zui)具優勢的供(gong)應鏈(lian)能(neng)力進行開放，在(zai)其中提供(gong)全鏈(lian)路的數(shu)字化工具，如虛擬(ni)樣板間(jian)、云設計等(deng)。
目前，京東科技率先與線下渠道伙伴尚屋智慧家合作打造了京魚座居然之家旗艦店，全面(mian)開(kai)放京東智(zhi)(zhi)能家居(ju)供(gong)應鏈服務，以探索智(zhi)(zhi)能家居(ju)、全屋家裝的模(mo)式創新。
結語：智慧地產還需更多生態伙伴的連接協同
隨著智能家(jia)居產(chan)業(ye)快速發展，地產(chan)、家(jia)居、家(jia)裝(zhuang)行業(ye)等各方需求將更加(jia)多元化、精細化，同(tong)時也(ye)需要更多生(sheng)態伙(huo)伴的連接與協同(tong)。
京東(dong)科(ke)技副(fu)總裁IoT產品部負責(ze)人周炯認為，產業數(shu)字化需要共(gong)建共(gong)贏，才能(neng)實現“產業X科(ke)技”的(de)乘(cheng)數(shu)效應(ying)。而京東(dong)科(ke)技IoT正奔(ben)著“打造最懂地產的(de)物聯網(wang)平臺”的(de)目標，奔(ben)赴(fu)在廣納各細分(fen)領域生態伙伴、形(xing)成智能(neng)共(gong)同體的(de)路上。
